Gîte de charme à reprendre dans la Sarthe (72)

Ce gîte de charme, dans un ancien moulin, dispose de 4 chambres. Il offre un cadre exceptionnel et calme.

Caractéristiques du site

Posé sur la rivière, au pied d'un côteau, non visible de la route bordée d'arbres et de haies, le moulin se laisse apercevoir au bout d'un chemin goudronné bordé d'hortensias.
On y découvre une dépendance transformée en maison d'amis ainsi qu'une cave. La Sarthe borde le terrain sur 400m. Un barrage déverse les eaux vers la roue restaurée en 1997. L'installation d'un générateur y est possible.
Une grande terrasse accueille les visiteurs et offre un panorama sur la rivière. Beaucoup de travaux ont été réalisés en 1996 et les menuiseries ainsi que la toiture en Rehaussé au 19e siècle, le moulin s'étage sur quatre niveaux.

Rez-de-chaussée :
Une porte sous un arc en plein cintre permet d'accéder à l’ancienne salle de meunerie, dont tous
les mécanismes sont en état de fonctionnement. S’y trouvent un coin cellier, un escalier de service, un grand garage (56m2) pouvant abriter deux voitures, une chaufferie (9m2), et la cuve à fioul. En pignon, une roue à aube sur fuite d'eau.

Localisation

A la limite du Maine et de l’Anjou, sur les rives de la rivière Sarthe. Au coeur de sa vallée verdoyante parsemée de sites d'intérêt patrimonial et historique.
Proche de l’autoroute A11 et de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe (1h20 de Paris). A 35 min de la gare du Mans. Non loin de là, une Petite Cité de Caractère, riche de son patrimoine médiéval, dispose de tous les commerces, ainsi que de deux écoles.
Proche également de Malicorne-sur-Sarthe, avec ses artisans et sa célèbre faïencerie.

Surfaces

Terrain : 2,70 Ha

Bâtiments : 450 m2

Conditions d'acquisition

Prix de vente : 650 000,00 €
Besoins en investissements : Chauffage : Fuel en cuve
Consommation énergie : 2711 € annuel
Taxe foncière : 1947 € annuelle

Les atouts du site

“Je vous préviens en outre que le moulin est un endroit magique. Vous n’y trouverez jamais aucun contre-temps. Tout s’arrange, tout réussit. “ Marcel Pagnol, Correspondance.

Voilà ce que disait l'écrivain de ce lieu qu'il a habité, où il a écrit un livre, imaginé deux films. L'endroit favorise l'inspiration. Il respire la sérénité et la douceur de vivre.

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