Bâtiments 19ème siècle de 3 730 m² à réhabiliter en Résidence para-hôtelière - Deux-Sèvres (79)

Le site proposé est un ensemble immobilier du 19ème siècle proposé à la vente ou à la location, pour la création d'une résidence para-hôtelière.

Caractéristiques du site

Ce site (voir la répartition du foncier et des bâtiments) offre un potentiel de 59 unités d'habitation (studios, T1, T2 et T3), avec des communs comprenant notamment une salle événementielle et une piscine.

Possibilité de prévoir de l'allotement pour vente

Quelques éléments d’exploitation (estimations issues de l’étude de programmation et AMO sur le projet de Résidence Para-Hôtelière Parthenay réalisé en 2015 par la SCET/ Deux-Sèvres Aménagement) :

  • Ouverture annuelle : 52 semaines
  • Occupation prévisionnelle : 46 semaines
  • Nombre de séjours en Résidente de Tourisme : 1163 soit 353 217 € de CA estimé
  • Nombre de séjours en séminaires et Longue Durée : 1313 soit 70 514 € de CA estimé
  • Nombre de séjours de Passages : 1112 soit 109 540 € de CA estimé
  • Au total, estimation globale des recettes : 533 271 € de CA  

Des premières estimations liées au potentiel bâti (issues d’une première mission menée par As Immo Potentis) ont été synthétisées et sont disponibles dans ce document : Estimation potentiel du bâti. Une Etude de faisabilité plus détaillée et réalisée ultérieurement est disponible sur simple demande (étude de programmation et d’assistance à maîtrise d’ouvrage).

 

Localisation

L’opportunité se situe à Parthenay dans les Deux-Sèvres, ville médiévale aux portes du Marais Poitevin, à moins d’une heure de Poitiers et Niort et des grands sites touristiques (Futuroscope et Puy du Fou) et compte 4 millions d’habitants dans un rayon de 2h

Le site de l’ancien hôpital de Parthenay est situé au cœur du centre historique de Parthenay.

Il est situé au sein du quartier de la citadelle, au cœur du centre historique de Parthenay, labélisée Ville d’Art et d’Histoire, et de ces lieux d’attractivité. Il se trouve à proximité immédiate des lieux d’animation de la ville : Mairie, Office du Tourisme, commerces et restaurants de Parthenay.

En hauteur, il domine la plaine et la rivière du Thouet, avec une belle vue sur le quartier médiéval. Le site est propriété de la Ville de Parthenay, membre de la Communauté de Communes de Parthenay-Gâtine.

Parthenay est idéalement située à moins d'une heure du Futuroscope qui attire chaque année près de 2 millions de visiteurs, du Puy du Fou (2,2 millions de visiteur annuel), du Marais poitevin (800 000 visiteurs annuels). 

L'aéroport de Poitiers est à  45 minutes ; celui de Nantes  à 1h45. 

Parthenay est accessible par autoroute via l'A83 à 30 mn ou via l'A10 à 40mn.

Surfaces

Surface foncier : 8 900 m² (Base : 7 200 m² / Option : 1 700 m²)

Surface locaux : 3 730 m² (Base : 2 112 m² / Option : 1 618 m²)

Conditions d'acquisition

Vente ou location

Les atouts du site

Parthenay est idéalement située à moins d'une heure du Futuroscope, du Puy du Fou, du Marais poitevin

4 millions d’habitants dans un rayon de 2h

Parthenay, ville et pays d’Art et d’Histoire

Petites cités de caractère de proximité : Airvault  et Saint-Loup-sur-Thouet

Destination vélo : « Le Thouet à vélo » comprend en Deux-Sèvres, de Saint-Martin-de-Sanzay au Beugnon, 120 km de véloroutes et chemins stabilisés. La vallée du Thouet s’est dotée de 12 boucles thématiques connexes de 8 km à 42 km, idéales pour des balades à la demi-journée ou à la journée.

La Vélo Francette, itinéraire national (Ouistreham/La Rochelle) emprunte une grande partie de cet itinéraire et poursuit son chemin vers Niort, le Marais poitevin  pour finir à La Rochelle.

Flux touristique : le territoire organisme des événementiels qui attirent un large public. Par exemple :

  • Festival International Ludique de Parthenay (FLIP) en juillet (10 jours) : + de 170 000 joueurs participants aux différentes animations.
  • Festival International du Film Ornithologique (FIFO) en octobre à Ménigoute (5 jours) : 30 000 visiteur

 

Offre hôtelière de Parthenay et de la Gâtine :

Capacité Hôtelière de Parthenay : environ 80 chambres réparties sur 4 hôtels (Deux 3* étoiles dont un en cours de reclassement et deux non classés)

Capacité Hôtelière du reste de la Gâtine (hors Parthenay) : environ 50 chambres réparties sur 5 hôtels

Le tissu hôtelier est composé d’une hôtellerie indépendante ; le taux d’occupation s’élève pour la micro région « Nord Deux-Sèvres » (qui inclus Pays de Gâtine, Bocage et Thouarsais) à 42,3% en 2016.

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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