A reprendre et à rénover hôtel de 45 chambres en centre ville - Ardèche (07)

Hôtel de 45 chambres sur 4 niveaux, situé en centre ville et disponible à la reprise. Idéal pour un porteur de projet qui en assurera la rénovation.

Caractéristiques du site

Hôtel de 45 chambres sur 4 niveaux en plein centre ville avec :
Au rez de chaussée, la réception et la salle de petits déjeuners d'une superficie de 100 m2.
Au1er étage, 9 chambres et un appartement de fonction d'une superficie 65 m2.
Au 2eme étage,12 chambres pour environ 300 m2 de surface exploitable.
Au 3eme étage, 12 chambres pour environ 300 m2 de surface exploitable.
4eme étage, 12 chambres pour environ 300 m2 de surface exploitable.
Un ascenseur et un parking intérieur de 30 places.
Il existe aussi un bar indépendant attenant à l'hôtel d'une capacité de 40 places assises d'une superficie de 60 m2 et d'un local non exploité de 160 m2 prévu à l'origine pour un restaurant.
Cet hôtel est fermé depuis le 1er janvier 2013.

Localisation

A Aubenas.

Surfaces

1260 m2 au sol.

Conditions d'acquisition

Fond et murs : 800 000 euros.

Les atouts du site

L'hôtel est situé au cœur du centre-ville donc à proximité des commerces, restaurants... 
L'hôtel bénéficie d'une très bonne situation géographique :
- au carrefour entre la plaine de l’Ardèche et de la montagne ardéchoise, 
- au cœur du réseau des villages de caractères avec 3 villages typiques à proximité (Vinezac, Ailhon et Antraïgues) 
- à 1h de la route des Gorges de l’Ardèche et du Grand site ""Chauvet 2"" (340 000 visiteurs en 2018) et des grottes naturelles
- à 1h de la Montagne Ardéchoise avec ""Le Partage des Eaux "", parcours artistique à « ciel ouvert » accueillant au coeur d’un patrimoine exceptionnel, des oeuvres d’art monumentales, les sources de la Loire et Mont Gerbier de Joncs, les Lacs d’Issarlès et de Saint Martial, la Cascade du Ray Pic, les stations de ski de la Croix de Bauzon et de La Chavade.
- 1h de route du Bois de Paiolive, de sa forêt de chênes verts et ses rochers sculptés par la nature
- aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche : activités pleines natures, espaces protégés, découverte de la faune et la flore, mise en valeur de la filière châtaigne dont Aubenas est ville porte.
- Point de passage sur la Route du Puy à 1h40
- A 2 heures de route de Lyon et Grenoble

Ce territoire possède un patrimoine naturel riche (Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, patrimoine géologique unique labellisé Geopark mondial UNESCO) et un bâti remarquable (Château d’Aubenas et centre historique / Dôme Saint-Benoit, Château de Craux à Genestelle et château de Saint-Michel-de-Boulogne, églises Romanes...)

Ce territoire est préservé et connecté avec une qualité de vie très prisée. Les activités culturelles et sportives sont foisonnantes tout au long de l’année avec notamment des événements à portée nationale voire internationale (Carrefour 9e Art et de la BD, le National de pétanque, les Rencontres cinéma d'Europe, le Rallye Monte-Carlo historique, l'Ardéchoise célèbre course cycliste).

L'offre d'activités de loisirs est importante sur le bassin d'Aubenas : 
- un établissement thermal à Vals les Bains (6 km) qui est en cours de rénovation avec doublement de la capacité d’accueil et un étage dédié au bien-être,
- un casino à Vals les Bains (6km),
- 3 piscines (dont une couverte), la voie verte Via Ardèche (en cours)
- un bowling, un parc accrobranches, un escape game, mini-golf, des Skate-Park à Vals, Saint-Privat et Vesseaux (en cours)
- 2 cinémas dont un multiplexe de 6 salles, un théâtre, un centre culturel et salles de spectacles concerts (Le Bournot, La Bobine), la médiathèque J. Ferrat et la création d'un Centre d’Art contemporain,un espace muséographique sur les savoirs-faire ruraux des Cévennes à la Maison Champanhet, un parcours d’art contemporain à Mercur'art, la Maison Jean Ferrat, le Moulin de Raoul, le Cabinet de curiosités
- de nombreuses activités sportives de nature à promité pour tous : un réseau de sentiers de randonnées pédestres, et VTT, le GR de Pays Hautes Cévennes, la pêche, le canyoning, l'escalade, le canoë, la baignade...

La gastronomie est riche avec des Maitres restaurateurs et des chefs étoilés, des  bistrots de pays aux identités bien marquées, des produits du terroir (marrons glacés, crème de marrons, nougats, bières à la myrtille et à la châtaigne, biscuiterie, confiserie...), des vignobles à Vinezac, un territoire labellisé ""Vignobles et découvertes"" et des eaux minérales renommées (Vals et la Reine des Basaltes)

Le territoire du Bassin d’Aubenas demeure très dynamique : Riche de ses traditions et de ses savoir-faire agricoles, artisanaux, industriels et commerçants, il se révèle être un vivier d’innovation et d’initiatives dans des domaines aussi divers que le bien-être, l’agroalimentaire ou le recyclage industriel…

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