Ensemble immobilier comprenant deux gîtes et une habitation à reprendre - Ardèche (07)

Charmante opportunité touristique située à proximité de la vallée du Rhône, composée de deux gîtes et d'une maison d'habitation, elle est désormais disponible à la reprise.

Caractéristiques du site

Ancienne ferme avec moulin composée d'une maison d'habitation avec 4 niveaux (dont 3 de plain-pied), une cuisine, 3 pièces de réception, 5 chambres avec 3 dressings, 2 salles d'eau, un jardin d'hiver et un atelier d'artiste puis une bâtisse accueillant les 2 gîtes soit 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 pièces de vie et 2 buanderies.
De nombreuses dépendances à aménager présentent un potentiel de développement : Un corps de bâtiment adjacent à la maison délimite la cour intérieure composé de 3 niveaux avec 3 pièces en enfilade et en sous-pente, 2 grandes pièces, 1 pièce avec WC et douche à ré-aménager, 1 grande pièce (basse de plafond), 1 ancien moulin (machinerie 19ème siècle) à très fort attrait touristique , plusieurs caves voûtées en enfilade, une excellente cave à vins, un four à bois, un grand garage pour 2 voitures.
Une piscine chauffée et couverte 13 X 6 m.

Localisation

Proche de la vallée du Rhône à 22 km de l'autoroute A7.
A 1 km du village et à 12 km de Privas (préfecture de l'Ardèche).

Surfaces

Terrain : 5.600 m2

- Habitation principale de 206 m2 habitable et 121 m2 aménageables.
- Bâtisse pour gîte de 121 m2.
- Garage de 53 m2.

Conditions d'acquisition

Prix de vente : 700 000€

Les atouts du site

Les atouts principaux pour cette propriété sont :
- Le calme et la tranquillité dans une nature sauvage et préservée (pas de culture ni d’usine dans la vallée).
- L’espace : pas de voisins directs, jardin privatif pour chaque gîte, espace détente.
- Beaucoup de randonnées (pédestre ou vélo) au départ de la propriété.
- Une piscine chauffée et couverte 13 X 6 m.
- Commerces à 5 kms.

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