Ensemble immobilier à reprendre - Ardèche (07)

Ensemble immobilier à reprendre en Ardèche.

Caractéristiques du site

La maison principale a une surface totale de 150 m2 pour une capacité d’accueil de 8 personnes.
Maison bois à étage, avec au RDC :
Une grande pièce à vivre comprenant salon séjour cuisine intégrée, une chambre, une salle de bains (toilette SDB), un cellier. La maison est équipée en totalité d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois.
A l'étage : 3 chambres, un bureau + une salle de bains (toilette SDB) comprenant une seconde grande terrasse.
A l'extérieur : une grande terrasse 32m2, un parking privé abrité pour 2 véhicules, abri de jardin 15m2, un abri bois de 20m2, l’ensemble sur terrain clos et arboré fermé par portail automatisé. Sur le terrain un forage à 45m de profondeur a été réalisé fournissant un puit extérieur.

Les 2 maisons chalets ont chacune une surface de 45m2 :
Le 1er chalet a une capacité d’accueil de 2 personnes. Il est équipé et validé en accessibilité pour une personne à mobilité réduite comprenant une pièce à vivre cuisine/salon, une chambre, une salle de bain avec douche italienne équipée TH  (toilette intégrée SDB) avec une terrasse couverte de 20m2, parking privé. L’ensemble est situé sur terrain clos et arboré fermé par portail

Le 2eme chalet a une capacité d’accueil possible (lits jumeaux) de 4 personnes. Il possède une pièce à vivre cuisine/salon, une chambre, une pièce bureau, une salle de bain avec cabine de douche, une terrasse couverte de 20m2, un parking privé. L'’ensemble est situé sur terrain clos et arboré fermé par portail.

L’ensemble du bien est réparti sur une surface de terrain de 1000m2.

Localisation

Saint Julien en Saint Alban à 9,5 de Privas (préfecture de l'Ardèche, 6 km de la vallée du Rhône et 10 km de l'entrée d'autoroute A7.

Surfaces

Surface locaux : maison principale 150m2, chalets 45m2 chacun.

Surface foncier : 1000 m2.

Conditions d'acquisition

Vente (sans mobilier) : 420 000 €.

Les atouts du site

Localisation à proximité (10kms) de l’autoroute A7 (Loriol sur drome) ;
Bien situé dans un petit village calme au coeur de l'Ardèche et aux portes du Vivarais, proche de Privas, la Préfecture ;
A 1h de Vallon pont d’arc (site Chauvet 2 UNESCO) et à une heure de la montagne ardéchoise
Possibilité de s'évader à vélo pour découvrir le territoire : à 30 mn de la vallée de l’Eyrieux avec la Voie douce Dolce Via, à 10 mn de la Via Rhona, itinéraire qui longe le Rhône et à 10 mn de la vallée de la Payre. Mais aussi de nombreuses activités de loisir : la randonnée, l'escalade, le canoë, la baignade et la pêche dans la vallée de l'Eyrieux ;
A proximité de jolis petits villages de caractère à visiter comme Beauchastel, Chalencon.

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