Domaine de caractère comprenant 4 gîtes, une maison de maître et autres dépendances - VIENNE (86)

A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, Angles sur l’Anglin un des plus beau village de France.

Caractéristiques du site

Au bout d’une allée arborée on découvre l’ancien corps de ferme transformé en hébergement touristique.


Cet établissement se compose :

Une grande longère qui est divisée en 4 gîtes :
• Un gîte 4 pers. 70 m² : 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC - pièce à vivre de 28 m² - 3 pièces
• Un gîte 6 pers. 85 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC - pièce à vivre de 38 m² - 3 pièces
• Un gîte 8 pers. 105 m² : 3 chambres, 3 salles d'eau 3 WC - pièce à vivre de 35m² - 4 pièces
• Un gîte 9 pers. 125 m² : 3 ch. 3 SE - 4 WC - pièce à vivre 48 m² cuisine 10 m² - 5 pièce


Une maison de 220 m² :
• Un rez-de-chaussée : salle à manger 34 m², salon 27 m², bureau 30 m², pièce à vivre cuisine
38 m², office 10 m², suite parentale avec chambre 17 m² et salle de bain (baignoire et douche
à l'italienne) 10m², débarras 7 m², dégagement 6 m².
• 1er étage : 2 chambres mansardées avec salle d'eau et WC 17 m² chacune (29 m² au sol),
grenier mansardé 10 m². Ces chambres sont actuellement utilisées comme chambres d’hôtes.
La maison est chauffée par pompe à chaleur et/ou poêle à granulé plus panneau solaire pour eau chaude sanitaire


Les autres bâtiments comprennent :
• d'une chambre indépendante avec salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite de
36m² avec mezzanine
• une salle de réception de 50m² avec une cuisine professionnelle équipée de 35m² qui était
utilisée pour faire repas conviviaux.
• Buanderie cave et dépendances 30 m²


Une grange de 650 m² qui peut être utilisée pour développer l’activité.
Un terrain arboré de 3,750ha offrant un panorama sur la forêt et la campagne alentour.
Une piscine sécurisée de 5*10, idéale pour la détente.

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un écrin de verdure, le domaine profite d’un emplacement privilégié :
- A deux pas de circuits de randonnées
- 10 minutes des commodités (écoles, lycées, hôpital, commerces...)
- 10 minutes de la sortie de l’A10 (axe Paris-Bordeaux)
- 15 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
- 30 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2019)
- A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
- 1h00 des châteaux de la Loire
- 1h00 du Zoo de Beauval
- 2h00 de la Rochelle

Surfaces

1er gîte : 70 m²
2 ème gîte :. 85 m²
3 ème gîte : 105 m²
4 ème gîte : 125 m²
Maison : 220m²
Une grange de 650 m²
Un terrain de 3,750ha

Conditions d'acquisition

Prix : 649 000 €

Prix de vente : 649 000€
les gîtes, la chambre, la salle de réception et la cuisine professionnelle sont vendus meublés,
ainsi que tout les matériels servant à l'exploitation
Concernant la clientèle : durant la saison estivale il s’agit d’une clientèle principalement française, anglaise, néerlandaise, qui louent en moyenne 1 à 2 semaines.
Hors saison, une clientèle affaires en semaine, des groupes jusqu'à 30 personnes en weekend, grâce à l’axe autoroutier Paris-Bordeaux qui est à 10 minutes du domaine et le TGV qui dessert Châtellerault.

Les atouts du site

Un cadre exceptionnel qui est propice à la détente.


Le domaine offre une possibilité de développement grâce à :
- sa grange de 650m² à réhabiliter
- sa salle de réception qui peut être utilisée pour créer un petit restaurant avec sa cuisine
professionnelle équipée.
- un terrain propice au développement : maraîchage, chevaux, mobilhome, roulotte...


A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, Angles sur l’Anglin un des plus beau village de France.
Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d’art et d’histoire,
De nombreuses activités pleines air comme : la randonnée (60 parcours sur le territoire et 2 à proximité du domaine), du canoë, de l’accrobranche, de l’équitation...

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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