Camping 3 étoiles 99 emplacements à développer à Guise (02)

Le Camping de la "Vallée de l'Oise" appartient à la ville de Guise qui souhaite en confier l'exploitation à un partenaire privé afin qu'il le développe. Situé à proximité du centre bourg et dans un environnement naturel de qualité en bordure d'un bras de l'Oise, il présente un bon potentiel de développement.

Caractéristiques du site

Camping de qualité, proposant actuellement 99 emplacements pour tentes ou caravanes.

Localisation de choix au regard des clientèles nord-européennes (à 4 h de Rotterdam et à 4h30 de Londres) et des grandes agglomérations pour le court séjour (à 2 h de métropoles -Reims, Lille, Amiens-) et de Roissy.

Camping municipal de 99 emplacements sur 3,5 hectares (possibilité d'extension), proche du centre bourg dans un environnement naturel de qualité en bordure de rivière (activité pêche et canoë kayak).

Situé dans un secteur touristique (Familistère Godin, Château-fort de Guise) près d’une voie verte européenne de randonnée, ce camping présente un très bon potentiel de développement.

Il comprend un local d'accueil, un logement de fonction, une salle polyvalente (280 m²), un bâtiment sanitaire principal et deux blocs sanitaires annexes, un local technique, une salle préfabriquée, un espace pour vidanger les campings-cars,

L'ensemble est desservi par des chemins carrossables.

Au regard de l'urbanisme, de nouveaux aménagements peuvent être mis en place (Mobiles Homes, Habitations Légères de Loisirs, piscine couverte, ...)

Pour plus d’informations, cliquez sur :

- la note n° 1 présentant le camping, le contexte local, les potentialités de développement 

- la note technique n° 2 présentant les potentialités d’aménagement au regard de l’urbanisme réalisée avec les services compétents

Localisation

En Thiérache bocagère (petite Normandie du Nord de la France),  à 35 mn de l'agglomération de Saint-Quentin (75 000 habitants),

Bien placé au regard du marché de l'Hôtellerie de Plein Air :

à moins de :

  • 2 heures de grandes métropoles (Reims, Lille, Amiens) et de Roissy
  • 4 heures de Rotterdam
  • 4 heures 30 de Londres

Surfaces

Surface locaux : 

  • Local d'accueil : 56 m²
  • Salle polyvalente : 280 m²
  • Les 3 blocs sanitaires font au total : 115 m²
  • Local technique : 29 m²
  • Salle préfabriquée : 38 m²
  • Logement gardien : 77 m²

Surface foncier : 

3,5 hectares avec possibilité d'extension de 0,7 ha

soit au total 4,20 hectares

Conditions d'acquisition

Redevance annuelle proposée par la ville :

-3 % du chiffre d’affaires les 5 premières années

-à partir de la 6ème année : 3% du Chiffre d’affaires + 5 000 € par an

dans le cadre de la mise en place d'un Bail Emphytéotique Administratif (BEA), durée du contrat entre 30 et 45 ans (au choix du preneur).

Des investissements, estimés à environ 600 000 €, seront à prévoir afin d'adapter ce camping à la demande de la clientèle. Ils restent à affiner par le repreneur.

Les atouts du site

Guise est bien placée au regard des clientèles nord-européennes adeptes de l'Hôtellerie de Plein Air et proche des grandes agglomérations pour le court séjour.
 

Ce camping offre :

  • Un foncier de qualité, des bâtiments en place, une bonne capacité d'accueil (99 emplacements)
  • Des possibilités de requalification, d'extension et de développement
  • Un bel environnement, proche du centre bourg en requalification et en développement (programme de revitalisation en cours),

Guise dispose de sites touristiques à forte notoriété  :

  • Le familistère Godin (1er site culturel payant dans l'Aisne 65 290 visiteurs)
  • Le Chateau-fort des Ducs de Guise  (14 859 visiteurs payants - 60 % d'augmentation en 2 ans)
  • Le camping est proche de l'Euro Vélo N°3,  voie douce européenne de randonnée reliant La Norvège à St Jacques de Compostelle
  • Possibilité de pratiquer la pêche sur l'Oise qui borde le camping ainsi que du canoë Kayak
  • De nombreux évènements et manifestations sont organisés à Guise et en Thiérache

Les liens utiles : ville de Guise, Familistère Godin, château-fort de Guise.

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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