Beau domaine de caractère à reprendre en Ardèche (07)

Sur 2,5 ha en Ardèche, cette maison de caractère est exploitée en chambres d'hôtes et gîtes. Ils peuvent accueillir des groupes et des individuels avec 5 grandes chambres d'hôtes, 3 gîtes, des parties communes: salle de réception, salle de fitness et un appartement privatif.

 

 

Caractéristiques du site

Beau domaine de caractère entouré de 2,5 Ha en Ardèche, exploité en chambres d'hôtes et gîtes pouvant accueillir aussi bien des individuels que des groupes (jusqu'à 42 personnes), comprenant :

• 5 grandes chambres d’hôtes avec toilettes et SDE individuelles
• 3 gîtes (3*) indépendants
• 1 salle de réception voûtée en pierres avec ses toilettes et sa propre cuisine, permettant d’accueillir aussi bien des séminaires d’entreprises (12 à 20 personnes) que des groupes (50 personnes)
• 1 salle de fitness avec douche, sauna, jacuzzi
• Appartement privatif standing de 182 m². Entrée indépendante. Séjour cathédrale 50 m² avec mezzanine desservant 3 chambres en étage avec SDB et WC ; au rdc : 1 vaste cuisine équipée, 1 suite parentale avec salle d’eau, 1 bureau et WC
• Matériel d’exploitation complet, maintenu à jour et renouvelé périodiquement (linge de maison, matériel de cuisine et mobilier, salons de jardin, tondeuse autoportée, sauna, jacuzzi, chaudière fuel grande puissance)
• Parking indépendant de 15-20 voitures

L’activité d’accueil touristique est gérée par une Sarl. Cession « clé en mains » avec fonds de commerce
Clientèle : bonne fréquentation d’individuels et développement ces dernières années, de la clientèle de séminaire et de groupes
Les 3 gîtes sont Classés 3 étoiles depuis 2017 

Localisation

A 20 minutes de Valence.

Surfaces

Terrain : 3 Ha

Bâtiments : 770 m2

Conditions d'acquisition

Prix de vente : 1.155.000 € comprenant tout le mobilier + matériel d’exploitation + fond de commerce + habitation.

Les atouts du site

Les atouts principaux pour cette propriété sont le calme et la tranquillité dans une nature sauvage et préservée
Proximité de la vallée du Rhône et des grands axes (à 20 mn de Valence)

Le terrain de 2,5 hect est entièrement dégagé et vallonné et offre plus de 800m de sentiers de balade. Il donne une vue panoramique orientée à l’ouest, sur le plateau de Crussol, un ruisseau non pérenne coule en contrebas, et l’étang empoissonné est un havre de paix à l’abri des regards.
Les ressources naturelles alentours permettent de développer des offres spécifiques autour des compétences propres de l’exploitant (Nature, champignons, patrimoine, photo, œnologie, âne, randonnée, VTT).
A moins d’une heure de voiture, l’environnement offre de très nombreuses activités touristiques et sportives.

 

Contacter Pôle Implantation Tourisme

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